أهم 10 عوامل لإختيار عقار مناسب

اهم العوامل لشراء عقارك

كيف تختار العقار المناسب لك؟

دائماً عمليه إختيار العقارات تكون عملية محيرة وبنتردد كثيراً قبل تحديد الوحدة المناسبة 

ما هو السبب فى شراء العقار؟

أسأل نفسك هل ما تبحث عنه هو عقار بغرض السكن ؟ أم عقار للإستجمام والترفيه ؟ أم بغرض إستثمارى؟

بالتأكيد أن تقوم بشراء وحدة يزيد ثمنها مع الوقت فهذا يعتبر نجاح لعملية الإستثمار فى المجال العقارى ولابد أن تعرف أن هذا النوع من الإستثمار تزيد أرباحه أى إستثمار فى أى مجال آخر .

نجاح الإستثمار في المجال العقارى :

يعتمد على قرار المستثمر فى المقام الأول فهذا القرار إن لم يكن مصحوباً بالخبرة اللازمة ويتضمن مقومات النجاح

قرار المستثمر قد يعرض نفسه لخسائر محتملة أو يكون عرضة لفترة إنتظار قد يطول أمدها لعدم ثبات الأسعار أو زيادتها مثلاً

ولمساعدتك في بدء إستثمارك فى المجال العقارى نلخص لك بعض النصائح التى تساعدك على إتخاذ القرار الصحيح 

أما إذا كنت من المستثمرين العقاريين القدامى فإن ما يرد فى هذا الموضوع هو تذكير لك فقط

1- زيادة الأسعار ليست يومية :

لا تتوقع صديقى أن ترتفع الأسعار بشكل مفاجئ وأن تقوم بتحقيق أرباح هائلة بين يوم وليلة

الإستثمار العقارى هو بالفعل الإستثمار الأمثل مقارنة بباقى المجالات الإستثمارية ولكنه يتطلب الإختيار الصحيح للفرص فالزيادة فى سعر العقار خلال السنة الواحدة لا تتجاوز نسبة 10 % من سعره 

2- موقع العقار :

يعتبر موقع العقار من أهم الـعوامل لإختياره فهناك وحدات تزداد قيمتها بمجرد إتمام عملية الشراء وإدخال بعض التعديلات البسيطة عليها.

ومواقع أخرى لن يرتفع بها سعر عقارك لعشرات السنين لذلك لابد أن تسأل نفسك أين يقع العقار المناسب لى ؟ 

ولأى مدى هو بعيد أو قريب من المدن ومناطق الخدمات ووسائل المواصلات ؟

وإذا كان بعيد فما هى الطرق المؤديه إليه وهل هذه الطرق يتم تطويرها أو صيانتها بشكل دورى أم لا ؟

وهل هناك مواصالات أو مشروعات كبرى فى طريقها للتطوير أو الإنشاء فى هذا المكان ؟؟

أبحث جيداً عن عقارك

3- نقاط القوة للعقارات :

لابد لك صديقى أن تحدد نقاط القوة فى وحدتك العقارية وكمثال لنقاط القوة

عقارى مطل على  ؟؟

حجم غرف النوم والتشطيب الداخلى

وهل العقار له جراج

الوحدات تتميز بأرضيات أو مداخل المبنى 

4- نقاط الضعف للعقارات :

من وجهة نظر السوق لكل عقار نقطة ضعف لذلك يجب عليك التعرف على نقاط الضعف لعقارك وأسأل نفسك هل هذه الوحدة العقارية ملائمة لك أم لا

فقد تكون نقطة الضعف بالنسبة للسوق هى نقطة قوة بالنسبة لك 

مثلاً شقتك قبلى فى برج مميز وله ناصيتين ربما تكون نقطة ضعف بالنسبة للسوق بالنسبة للعقارات السكنية لذلك فهى تؤثر عكسياً على سعره 

ولكن قد تكون هذه نقطة قوة بالنسبة لك حيث تنوى إستثمار مبلغ فى حدود معينة لشراء عقارك وهو ما سيجعله مناسب لإحتياجاتك 

نقاط الضعف والقوة فى العقارات

5 – تزايد العرض والطلب :

من المهم أن تعرف أن عمليتى العرض والطلب هما من يحدد سعر وقيمة العقار نظير من يماثله

لذلك لا تنتظر أن تشترى وحدة بثمن قليل ويزيد ثمنها أضعاف مضاعفه خلال فترة قصيرة

فالسعر لن يزيد بقوة حيث أن لا أحد يريد شرائها فمن الافضل لك صديقى أن تشترى وحدة أعلى فى القيمة السعرية ويريد شرائها العديد غيرك لتكون نسبة الزيادة فى سعرها أكبر

6- سعر الإيجار فى منطقة العقار:

يجب أن تعرف سعر الإيجار فى المناطق المجاورة لعقارك فى نفس وقت الشراء فهذا يبين لك

هل السعر الحالى مبالغ فيه أم أنه منخفض

لذلك ضرورى أن تبحث ولو حتى عن شبكة الإنترنت عن الإيجار فى الأماكن القريبة من عقارك الذى تنوى شراؤه

7- العقارات تحت الإنشاء:

هذه الخطوة مهمة بالفعل : إليك القانون الواقعى ” إنشاء أى عقارات جديدة فى أى منطقة هذا يعنى أن هناك نموا جديدا فيها بالتالى فإن الإقبال والمنافسة عليها ستكون شديدة ”

ومن ثم سيكون بإمكانك أن تشترى وحدة سكنية بقيمة 150 ألف جنيه مثلا وهى تحت الإنشاء وبعدها يمكنك بيعها بزيادة لا تقل عن 25 % خلال سنة على الأكثر أو خلال مرحلة الانتهاء من البناء

وتذكر دائما بأنه يمكنك أن تدفع جزءاً من المال مقابل الحصول على الوحدة السكنية كمقدم للعقد مثلاً

ولن يجبرك البائع على دفع قيمة الوحدة كاملة إلا بعد الانتهاء من البناء وهذا يعنى أنك على إستعداد للقيام بشراء عدة وحدات بنفس قيمة وحدة واحدة فقط

8 – موعد التسليم وفائدة القسط ومدى إلتزام صاحب المشروع ؟ 

شراء العقار وإستلامه بعد فترة بسعر اليوم وبالتقسيط لعدد من الـسنوات يعتبر خطوة مربحة ورائعة لكن لا تتسرع قبل ان تحدد المالك وصاحب المشروع ومعرفة سابقة أعماله

وكذلك الـمخطط للمشروع الحالى وهل يسلم الوحدات العقارية فى موعدها

أم أنه يتأخر فى عملية التسليم ؟

وهل التأخير عن التسليم له شرط جزائى يتحمله المالك أم لا؟ وبالنسبة للتقسيط هل يكون بفوائد أم لا ؟؟

كل هذه عوامل لابد أن تضعها فى الحسبان عندما نفكر فى شراء العقارات عند إستلامها خلال فترة محددة

9- عدم الإستثمار العقارى بأموال مقترضه :

هذه النصيحة تخجل شركات العقارات أن تصرح بها ولكنها مهمة لذلك 

لا تفكر فى إستخدام القروض لتمويل عقار تود إمتلاكه إلا إذا كنت تضمن أن هذه الخطوة محسوبة وبها مكاسب وأرباح 

لأن معدل الفوائد الناتج عن الإقتراض غالباً يتزايد طردياً مع القيمة الشرائية للنقود فتجد نفسك تخسر مع الوقت خسارة مضاعفة ولا تستفيد من قيمة العقار المتزايدة غالباً

تابع العقار الخاص بك

10 – تمتع بعقارك وتابع تطورات الأماكن القريبة منه :

بعد أن تشترى العقار لا تتوقف عن دورك تجاه إستثمارك لذلك يمكنك أن تتأكد أنك تتابع السوق العقارى القريب منك وكذلك والأسعار فى الأماكن المحيطة به والقريبة منه

وكذلك الخدمات التى تقام فى محيطه لأنها مع الوقت ستعتبر كنقاط قوة

وفى النهاية إذا أعجبتك أهم 10 عوامل لشراء عقارك

يمكنك أن تنشرها ليستفيد غيرك


للإستعلام عن الوحدات السكنية والإستشارة العقارية كلمنا على
01098177670 – 01061738644