يأتي كمبوند مومنت كوميونيتي العبور Moment Community El Obour كأحد المشروعات السكنية الحديثة التي تقدمها شركة Reflect Developments في مدينة العبور، مستهدفًا تقديم مفهوم مختلف للحياة السكنية يعتمد على الهدوء، المساحات المفتوحة، الطبيعة، وسهولة الوصول إلى مختلف المناطق الحيوية.

ويتميز المشروع بموقعه المباشر على محور خط 10، في المنطقة التي تربط بين العبور القديمة والعبور الجديدة، وهو ما يمنحه ميزة مهمة للراغبين في السكن داخل مجتمع متكامل مع الحفاظ على سهولة الحركة والوصول إلى الطرق والمحاور الرئيسية.

يمتد المشروع على مساحة تقارب 28 فدانًا، مع تخطيط يعتمد على تخصيص الجزء الأكبر من الأرض للمساحات الخضراء واللاندسكيب والمسطحات المائية والمناطق الترفيهية، بينما تم تخصيص مساحة أقل للمباني السكنية، بهدف الوصول إلى مجتمع منخفض الكثافة يوفر قدرًا أكبر من الهدوء والخصوصية.

ويضم Moment Community El Obour وحدات سكنية بمساحات تبدأ من 56 مترًا مربعًا وتصل إلى حوالي 167 مترًا مربعًا، مع طرح أنظمة سداد تصل إلى 7 سنوات، بينما يبدأ سعر المتر وفق البيانات المنشورة حاليًا من حوالي 20,700 جنيه بعد الخصم.

موقع كمبوند مومنت كوميونيتي العبور

يُعد الموقع من أبرز نقاط القوة في مشروع Moment Community، حيث يقع الكمبوند مباشرة على محور خط 10، في موقع حيوي بين العبور القديمة والعبور الجديدة.

هذا الموقع يمنح السكان سهولة الوصول إلى المشروع من خلال شبكة الطرق والمحاور المحيطة، كما يضعهم بالقرب من مجموعة من الخدمات والمناطق الحيوية الموجودة في مدينة العبور.

ومن أبرز النقاط القريبة من المشروع:

مسجد الإمام، ويمكن الوصول إليه خلال دقائق قليلة.
الطريق الأوسطي، مع وجود مدخل مباشر للمشروع.
مجموعة من المراكز والمولات التجارية في مدينة العبور.
الحديقة المركزية بمدينة العبور.
مستشفى العبور العام.
المناطق الحيوية في العبور القديمة والعبور الجديدة.

ويجعل هذا الموقع المشروع مناسبًا لمن يريد الجمع بين السكن في مجتمع هادئ وبين القرب من الخدمات الأساسية والمراكز التجارية.

مساحة وتصميم Moment Community El Obour

تم تطوير المشروع على مساحة إجمالية تبلغ حوالي 28 فدانًا، مع اعتماد تخطيط يركز على زيادة المساحات المفتوحة وتقليل نسبة المباني مقارنة بإجمالي مساحة المشروع.

ويظهر هذا التوجه في توزيع المساحات الخضراء واللاندسكيب والمسطحات المائية والمناطق الترفيهية حول المباني، بما يمنح الوحدات إطلالات أكثر انفتاحًا ويساعد على توفير أجواء أكثر هدوءًا داخل الكمبوند.

كما يتضمن التخطيط مناطق مخصصة للخدمات والترفيه، إلى جانب جراجات للسكان والزوار، بما يساهم في تنظيم الحركة داخل المشروع وتقليل الاعتماد على السيارات في المساحات الداخلية.

تصميم Reflect Yard في مومنت العبور

من العناصر المميزة في التصميم المعماري للمشروع مفهوم Reflect Yard، وهو توجه يعتمد على دمج العناصر الطبيعية والمائية مع التصميمات المعمارية والإضاءة.

وتظهر الفكرة في انعكاس المباني والمناظر الطبيعية والإضاءة على المسطحات المائية وحمامات السباحة، بما يخلق مشاهد بصرية مختلفة من داخل الوحدات والمناطق المشتركة.

والهدف من هذا التصميم ليس الجانب الجمالي فقط، وإنما خلق إحساس بالاتساع والانفتاح، مع الاستفادة من المساحات الخضراء والمياه كعناصر أساسية في تجربة الحياة داخل المشروع.

وحدات ومساحات كمبوند مومنت العبور

حرصت Reflect Developments على توفير مساحات مختلفة داخل المشروع حتى يناسب Moment Community شرائح متعددة من العملاء.

وتبدأ مساحات الوحدات من حوالي 56 مترًا مربعًا، وتصل إلى حوالي 167 مترًا مربعًا.

هذا التنوع يتيح خيارات مناسبة للراغبين في امتلاك وحدة بمساحة صغيرة سواء للسكن أو الاستثمار، إلى جانب مساحات أكبر تناسب الأسر التي تبحث عن وحدات أكثر رحابة.

وتشير البيانات المنشورة إلى وجود شقق بمساحات مختلفة، من بينها مساحات صغيرة مناسبة للأفراد والشباب، ومساحات أكبر تصل إلى 167 مترًا مربعًا.

أسعار مومنت كوميونيتي العبور

السعر النهائي للوحدة في Moment Community El Obour يختلف بحسب:

مساحة الوحدة.
موقعها داخل المشروع.
الدور.
الإطلالة.
نسبة الخصم المتاحة وقت الحجز.
نظام السداد المختار.

ولذلك لا يُفضل الاعتماد على سعر متر ثابت عند اتخاذ قرار الشراء، بل يجب الحصول على جدول الأسعار الحالي والوحدات المتاحة فعليًا قبل التعاقد.

أنظمة السداد والتقسيط في Moment Community

تقدم الشركة المطورة نظام سداد يمتد حتى 7 سنوات، وهو ما يمنح العميل فرصة توزيع قيمة الوحدة على فترة زمنية أطول بدلًا من تحمل قيمة كبيرة في بداية التعاقد.

بالإضافة إلى وجود خطط مقدم حجز منخفض وخطط تقسيط ممتدة، وتفاصيل المقدم قد تختلف وفق الطرح والوحدة ونظام السداد.

لذلك، عند مقارنة الوحدات، من المهم النظر إلى إجمالي سعر الوحدة وليس قيمة المقدم فقط، مع التأكد من قيمة الأقساط ومواعيدها وأي مصروفات إضافية مرتبطة بالشراء.

خدمات ومرافق كمبوند مومنت العبور

لم يتم تصميم Moment Community باعتباره مجموعة مبانٍ سكنية فقط، وإنما كمجتمع متكامل يضم مجموعة من الخدمات الأساسية والترفيهية.

ومن أبرز الخدمات والمرافق المتاحة أو المعلنة للمشروع:

الأمن والحراسة

يضم المشروع منظومة أمنية تشمل أفراد الأمن وأنظمة المراقبة بهدف توفير مستوى مرتفع من الأمان للسكان.

البوابات الإلكترونية

تم تصميم مداخل المشروع باستخدام بوابات إلكترونية للمساعدة في تنظيم الدخول والخروج وتعزيز الخصوصية.

كاميرات المراقبة

توجد أنظمة مراقبة للمناطق المختلفة داخل المشروع لدعم منظومة الأمن.

الجراجات

يوفر المشروع جراجات مخصصة للسكان والزوار، مع تنظيم حركة السيارات بعيدًا عن المساحات المخصصة للحياة اليومية.

خدمات النظافة والصيانة

يتوفر فريق متخصص لخدمات النظافة والصيانة للحفاظ على جودة المرافق والمناطق المشتركة.

الإنترنت

تم التخطيط لتوفير بنية اتصالات حديثة داخل المشروع، وتشير البيانات المنشورة إلى الاعتماد على شبكات ألياف ضوئية وخدمات Triple Play.

المساحات الخضراء

تشغل المساحات الخضراء واللاندسكيب جانبًا مهمًا من تصميم المشروع، وتحيط بالمباني والمناطق المشتركة.

حمامات السباحة

يضم المشروع حمامات سباحة ضمن المناطق الترفيهية، مع الإشارة إلى وجود حمامات مغطاة للسيدات وفق البيانات المنشورة.

الجيم والأنشطة الرياضية

تتوفر مساحات ومرافق لممارسة الأنشطة الرياضية، بما في ذلك صالات الجيم والنوادي الرياضية.

مسارات المشي والجري

تم تخصيص مسارات لممارسة المشي والجري وسط المساحات الخضراء.

مسارات الدراجات

يوفر المشروع مسارات مخصصة لركوب الدراجات، بما يشجع السكان على ممارسة الأنشطة الخارجية.

المطاعم والكافيهات

توجد مناطق للمطاعم والكافيهات لتوفير خيارات متنوعة للسكان والزوار.

منطقة الأطفال

يضم المشروع Kids Area مخصصة للأطفال، لتوفير مساحة آمنة للترفيه وممارسة الأنشطة.

مركز تجاري

يتضمن المشروع منطقة تجارية توفر مجموعة من الخدمات والأنشطة التي يحتاج إليها السكان.

الجانب الاستثماري في مومنت كوميونيتي العبور

لا يستهدف المشروع العملاء الراغبين في السكن فقط، وإنما يمكن أن يكون محل اهتمام المستثمرين أيضًا، خاصة مع وجود عدة عوامل تدعم قابلية الوحدة للتأجير أو إعادة البيع.

أول هذه العوامل هو الموقع، فوجود المشروع على محور خط 10 يجعله مرتبطًا بالمناطق الرئيسية في العبور، إلى جانب قربه من الخدمات والمراكز التجارية.

كما أن تنوع المساحات يفتح المجال أمام المستثمرين لاختيار وحدات بموازنات مختلفة، بينما يمكن أن تكون المساحات الأصغر أكثر ملاءمة لبعض الشرائح الباحثة عن وحدات عملية.

ويأتي كذلك عامل الخدمات والمساحات الخضراء كعنصر مهم عند مقارنة المشروع بالمشروعات السكنية الأخرى في المنطقة.

ومع ذلك، فإن العائد الاستثماري لا يمكن اعتباره مضمونًا، لأنه يعتمد على سعر الشراء، وتوقيت الاستثمار، ومعدل الطلب على الإيجار، وموقع الوحدة، وتكاليف التشغيل، وحالة السوق العقاري وقت إعادة البيع.

الموقف القانوني لمشروع Moment Community

من نقاط القوة للمشروع حصوله على القرار الوزاري والموافقات اللازمة للبدء في أعمال البناء.

وتظل المستندات القانونية والتراخيص من أهم الأمور التي يجب على المشتري الاطلاع عليها والتحقق منها بشكل مباشر قبل التعاقد.

موعد تسليم مومنت العبور

موعد التسليم؛ مدة تسليم قدرها 3 سنوات.

شركة Reflect Developments المطورة لمومنت العبور

تتولى Reflect Developments تطوير مشروع Moment Community El Obour.

وتشير المعلومات المنشورة إلى أن الشركة تأسست في عام 2020، وتركز على تطوير المشروعات السكنية والتجارية، مع حضور واضح في مدينة العبور والمناطق المحيطة بها.

وتتبنى الشركة توجهًا يعتمد على اختيار مواقع حيوية، وتطوير تصميمات عصرية، وتقديم مشروعات تجمع بين الاستخدام السكني والخدمات والمرافق المتكاملة.

أهم مشروعات Reflect Developments

من أبرز المشروعات التي تُذكر ضمن سابقة أعمال الشركة:

الشركة تعمل على تطوير مجموعة من المشروعات السكنية والتجارية في مدينة العبور والمناطق المحيطة بها.

مميزات كمبوند مومنت كوميونيتي العبور

عند تقييم المشروع، يمكن تلخيص أبرز نقاط القوة في مجموعة من العناصر:

موقع مباشر على محور خط 10:

يوفر اتصالًا جيدًا بين العبور القديمة والجديدة ويسهل الوصول إلى المشروع.

مساحة 28 فدانًا:

تسمح بتوفير مجموعة متنوعة من الخدمات والمساحات المفتوحة.

اهتمام واضح بالمساحات الخضراء:

التخطيط يعتمد على تقليل كثافة المباني وزيادة المساحات المفتوحة.

تنوع الوحدات:

مساحات تبدأ من 56 مترًا وتصل إلى 167 مترًا.

خدمات متكاملة:

تشمل الأمن، الجراجات، المساحات الخضراء، الرياضة، المطاعم والكافيهات، منطقة الأطفال وغيرها.

فترة تقسيط طويلة:

تصل إلى 7 سنوات وفق الطرح المنشور.

تصميم Reflect Yard:

يضيف عنصرًا بصريًا مميزًا يعتمد على دمج المياه واللاندسكيب والعمارة.

هل مومنت كوميونيتي مناسب للسكن أم الاستثمار؟

يمكن النظر إلى Moment Community El Obour باعتباره مشروعًا مناسبًا لكل من السكن والاستثمار، لكن القرار النهائي يعتمد على هدف العميل.

فبالنسبة للسكن، يوفر المشروع مزيجًا من الموقع والخدمات والمساحات الخضراء والوحدات المتنوعة، بينما قد يمثل للمستثمر فرصة لدراسة شراء وحدة بمساحة مناسبة لإعادة البيع أو التأجير مستقبلًا.

وتزداد أهمية دراسة الوحدة نفسها، وليس المشروع فقط؛ فاختيار الدور والإطلالة والمساحة والموقع داخل الكمبوند قد يكون له تأثير مباشر على القيمة المستقبلية وسهولة التأجير أو إعادة البيع.

الأسئلة الشائعة عن Moment Community El Obour

أين يقع كمبوند مومنت العبور؟

يقع المشروع مباشرة على محور خط 10 في المنطقة الواقعة بين العبور القديمة والعبور الجديدة، مع قربه من الطريق الأوسطي وعدد من الخدمات الرئيسية.

ما مساحة كمبوند مومنت؟

يمتد المشروع على مساحة تقارب 28 فدانًا.

ما مساحات الوحدات؟

تبدأ المساحات من حوالي 56 مترًا مربعًا وتصل إلى 167 مترًا مربعًا.

كم سعر متر مومنت العبور؟

يبدأ السعر المنشور حاليًا من حوالي 20,700 جنيه للمتر، مع احتمالية تغير الأسعار والعروض وفقًا لمرحلة البيع وتوافر الوحدات.

ما نظام السداد؟

تصل فترة السداد إلى 7 سنوات وفق البيانات المنشورة للمشروع.

من هو مطور مومنت كوميونيتي؟

المطور هو Reflect Developments.

يمثل كمبوند مومنت كوميونيتي العبور توجهًا سكنيًا يركز على تقديم مجتمع منخفض الكثافة نسبيًا، مع مساحة كبيرة مخصصة للمسطحات الخضراء والمناطق المفتوحة، إلى جانب مجموعة من الخدمات التي تجعل الحياة اليومية أكثر سهولة.

ويأتي الموقع المباشر على محور خط 10 في مقدمة عناصر المشروع، يليه تنوع الوحدات التي تبدأ من 56 مترًا مربعًا، وفترة السداد التي تصل إلى 7 سنوات، إلى جانب التصميم القائم على مفهوم Reflect Yard.

أما بالنسبة للمستثمر، فإن قوة المشروع لا ينبغي تقييمها من خلال سعر المتر أو قيمة المقدم فقط، وإنما من خلال دراسة الموقع، سعر الوحدة النهائي، المصروفات، نظام السداد، العائد المتوقع، الطلب على الإيجار وإعادة البيع.