منطقة الأعمال المركزية بالعاصمة الإدارية CBD

نبذة عن منطقة الأعمال المركزية بالعاصمة

• تأسيس منطقة CBD:

  • قبل كل شيء بدأت هيئة المجتمعات العمرانية بوزارة الإسكان المصرية العمل في منطقة CBD بالعاصمة الإدارية الجديدة بالشراكة مع شركة CSCEC الصينية، وهي إحدى الشركات الرائدة في مجال التشييد والإنشاء العقاري.
• خبرة شركة CSCEC:
  • سبق لشركة CSCEC إنشاء العديد من الأبراج حول العالم، بما في ذلك برج شنغهاي الذي يعد أطول برج في العالم.
• تدريب العمال المصريين:
  • بصفة عامة شارك في المشروع حوالي 11,000 عامل مصري، والذين خضعوا لتدريبات دورية لاكتسابهم مفاهيم جديدة عن كيفية البناء وفق أساليب حديثة ومتطورة وبأعلى جودة ممكنة، تتلاءم مع البنية التحتية للعاصمة الإدارية الجديدة.
• تعاون المصريين والصينيين:
  • وفي الوقت نفسه تعاون المهندسون المصريون والصينيون في الدورات التدريبية للعمال، بهدف ضمان جودة المشروع وتحقيق أهدافه.
• مساحة منطقة CBD:
  • تمتد منطقة CBD على مساحة 195 فدانًا، أي ما يعادل 1,71 مليون متر مربع. وقد تم تقسيم المشروع إلى عدة مراحل، وتم تخصيص حوالي 520,000 متر مربع للمرحلة الأولى فقط.
• المرحلة الأولى من المشروع:
  • تركز المرحلة الأولى من المشروع على منطقة الأبراج، بينما ستركز المراحل الأخرى على الخدمات وغيرها.
• منطقة فريدة في مصر:
  • كم أن منطقة CBD من المناطق الفريدة في مصر التي تضم هذا الكم من الأبراج وناطحات السحاب. وهي فكرة مستحدثة وعصرية تعمل على جذب رواد الأعمال وراغبي الاستثمار في المشاريع المتفردة والمميزة.
• لم تشهد مصر منطقة أبراج بنفس النمط إلا في أبراج عثمان وأبراج ساويرس:
  • لم تشهد مصر منطقة أبراج بنفس النمط إلا في أبراج عثمان وأبراج ساويرس، إلا أن منطقة الأعمال المركزية تتميز بحجمها الكبير وتنوعها في الاستخدامات.
• استخدامات منطقة CBD:
  • في الحقيقة تضم منطقة CBD حوالي 20 برجًا لجميع الأغراض، سواء للخدمات التجارية أو الإدارية أو السكنية. وقد يصل ارتفاع الأبراج إلى 78 طابقًا.

الموقع الاستراتيجي لمنطقة الأعمال المركزية بالعاصمة

• موقع حيوي:
  • في الواقع تقع منطقة CBD في قلب العاصمة الإدارية الجديدة، وتحيط بها المعالم الهامة من جميع الجوانب، مما يجعلها واحدة من أهم المناطق في المدينة وأكثرها حيوية.
• تحيط بها أحياء هامة:
  • تحيط بمنطقة CBD أحياء ذات كتلة سكانية كبيرة، بالإضافة إلى الحديقة المركزية من الشمال والجنوب.
• الحي الحكومي:
  • يقع الحي الحكومي الهام على شرق منطقة الأعمال، مما يوفر للمنطقة سهولة الوصول إلى مقرات الوزارات والمؤسسات الحكومية.
• النهر الأخضر:
  • يحد منطقة CBD النهر الأخضر من الغرب، مما يوفر لها إطلالة خلابة وبيئة صحية.
• طرق ومحاور رئيسية:
  • تحيط بمنطقة CBD عدة طرق ومحاور رئيسية، مثل الطريق الدائري الإقليمي والطريق الدائري الأوسطي ومحور بن زايد الشمالي.

أشهر معالم منطقة الـ CBD العاصمة الإدارية الجديدة

1. النهر الأخضر

• مساحة ضخمة:
  • بما أن طول النهر الأخضر حوالي 35 كم، ويمتد على مساحة 1,000 فدان، عليك أن تتوقع أنه سيصبح أكبر حديقة مركزية في العالم.
• مراحل متعددة:
  • في الوقت الحالي تم تنفيذ أكثر من 11 كم من النهر حتى الآن، ومن المُخطط أن يتم الانتهاء من المشروع بالكامل في عام 2025.
• تنوع الحدائق:
  • كذلك يضم النهر الأخضر مجموعة كبيرة من الحدائق المتنوعة، بما في ذلك حديقة حيوانات وحديقة نباتية وحديقة ترفيهية.
• بوابات متعددة:
  • تم تخصيص 35 بوابة على طول النهر، مما يسهل الوصول إليه من جميع الجهات.
• شركات عالمية:
  • بصورة شاملة شاركت العديد من المؤسسات العقارية العالمية، مثل طلعت مصطفى واراسكوم والمقاولون العرب، في عملية الإنشاء، بينما تقوم هيئة المجتمعات العمرانية على تمويل المشروع.
• تكلفة ضخمة:
  • من المُتوقع أن تصل إجمالي تكلفة المشروع إلى 10 مليار جنيه.
• مصدر المياه:
  • يعتمد النهر الأخضر على المياه المعالجة بواسطة محطات المعالجة والتنقية.
• قيمة استثمارية:
  • يزيد النهر الأخضر من القيمة العقارية والاستثمارية، لكلًا من كمبوندات العاصمة الإدارية ومولات العاصمة الإدارية المجاورة له.

2. الحديقة المركزية

• مساحة شاسعة:
  • تٌقدر مساحة الحديقة المركزية بحوالي 1,000 فدان، مما يجعلها أكبر حديقة في مصر.
• تنوع المعالم:
  • تضم الحديقة المركزية مجموعة متنوعة من المعالم، بما في ذلك النهر الأخضر والمطاعم ومسارات الركض والمناظر الطبيعية.
• صلة وصل:
  • توجد صلة ربط بين الحديقة المركزية والأحياء السكنية عن طريق عدة محاور خضراء، مما يجعل من الحديقة نقطة جذب هامة لسكان العاصمة الإدارية.
• زوار سنويون:
  • من المقرر أن تستقبل الحديقة حوالي 2 مليون زائر بشكل سنوي.
• قطاعات رئيسية:
  • تم تقسيم الحديقة المركزية إلى 3 قطاعات رئيسية، وهي:
    • القطاع الشمالي: ويضم حدائق عامة ومساحات مفتوحة.
    • القطاع الأوسط: ويضم النهر الأخضر والممرات المائية.
    • القطاع الجنوبي: ويضم منطقة تجارية وفندقية.

3. القطار الكهربائي

• مشروع طموح:
  • يعد القطار الكهربائي طفرة حضارية في منطقة الأعمال المركزية بالعاصمة الإدارية الجديدة، وذلك لما يتمتع به من خصائص لأول مرة في مصر.
• ربط المدن:
  • يعمل القطار الكهربائي على ربط مدينة العلمين الجديدة بالعين السخنة والعاصمة الإدارية وعددًا من المدن الجديدة.
• شراكة دولية:
  • يتم تنفيذ المشروع بشراكة بين شركة سيمنز والهيئة القومية للأنفاق.
• طول ضخم:
  • يبلغ طول الخط حوالي 1,000 كم، ومن المقرر أن يتم الانتهاء منه بالكامل في عام 2029.
• سرعة عالية:
  • تصل سرعة القطار الكهربائي إلى 250 كم/ ساعة.
• مسار طويل:
  • يبدأ مسار القطار من العين السخنة وحتى العلمين الجديدة مرورًا بالعاصمة الإدارية ومدينة 6 أكتوبر، بعد ذلك سيصل إلى مدينة برج العرب بالإسكندرية ومحطة سكك حديد الإسكندرية.

لماذا تستثمر في منطقة الأعمال المركزية بالعاصمة؟

بالطبع تتميز منطقة الأعمال المركزية CBD بالعديد من المزايا التي تجعلها وجهة استثمارية جذابة، ومن أبرز هذه المزايا:

• الاستثمار قصير المدى بمعدلات ربح سريعة:

  • في الواقع تتميز منطقة CBD بموقعها الاستراتيجي في قلب العاصمة الإدارية الجديدة، مما يجعلها وجهة استثمارية جذابة للشركات والمؤسسات المحلية والدولية، بسبب سهولة الوصول إليها وقربها من المعالم الرئيسية للمدينة.

  • كما تتمتع المنطقة ببنية تحتية متكاملة وخدمات عالية الجودة، مما يساهم في زيادة كفاءة الاستثمارات بها وتحقيق معدلات ربح سريعة.

• زيادة على ذلك الإطلالة المميزة:

  • تتمتع منطقة CBD بإطلالة مميزة على حي R2 وحي R3، اللذان يتمتعان بكثافة سكانية تتراوح بين 50,000 و60,000 نسمة، مما يوفر فرصًا استثمارية كبيرة في مجال الوحدات السكنية والتجارية.

  • من ناحية أخرى تتمتع المنطقة بإطلالة مباشرة على البرج الأيقوني والنهر الأخضر، وهما من أهم معالم العاصمة الإدارية الجديدة.

• تكامل الخدمات:

  • تتميز منطقة CBD بتكامل الخدمات بها، حيث تضم مجموعة متنوعة من الخدمات التجارية والسكنية والإدارية والترفيهية، مما يوفر بيئة مثالية للأعمال والاستثمارات.

• القيمة الاستثمارية:

  • تتميز منطقة CBD خصوصا بارتفاع أسعار الأراضي بها، مما يعكس ارتفاع قيمتها الاستثمارية. نتيجة لذلك تتمتع المنطقة بإمكانية إعادة البيع بأسعار أعلى، مما يوفر فرصة لزيادة الأرباح.

في النهاية: على الرغم من المزايا العديدة التي تتمتع بها منطقة الأعمال المركزية بالعاصمة، إلا أن أسعار الوحدات والمحلات بها مناسبة ومنافسة للمناطق الأخرى في العاصمة الإدارية الجديدة.

لا يزال الوقت مناسب للإستثمار فى منطقة الأعمال المركزية بالعاصمة لذلك يمكنك التعرف على مشروعات منطقة المال والأعمال بالإضافة إلى ذلك يمكنك التواصل مع فريق بيت العقار لمساعدتك فى إختيار الأفضل لك.

على سبيل المثال أقرأ أيضاً عن:

• أهم مشروعات فى منطقة الأعمال المركزية CBD بالعاصمة الإدارية الجديدة